核心驱动：作为国企房企龙头，万科资产负债率 65%，远低于行业平均 78%，且有息负债仅 1200 亿元，现金短债比 1.8（安全线 1.0），是少数 “无违约风险” 的民企转型国企房企。此次央行追加保交楼专项借款，万科可优先获得资金支持，进一步巩固其 “保交楼龙头” 地位。

业绩弹性：2025 年 Q3 万科净利润 85 亿元，同比增长 8%，是头部房企中唯一实现净利润正增长的企业；当前 PE 9.2 倍，低于历史平均 12 倍，估值修复空间约 30%。

操作策略：短期支撑位 13.5 元（5 日均线），压力位 15 元（前期套牢盘密集区）；稳健型投资者可在 13.5-14 元建仓，仓位不超过 15%；若突破 15 元，可加仓至 20%，目标价 16.5 元（对应 PE 11 倍）。

核心驱动：11 月 24 日，融创中国公告 “境外债务重组方案获 95% 债权人同意”，预计 2026 年 Q1 完成重组，这意味着其 “债务违约风险” 大幅降低；叠加 11 月销售同比增长 5%，市场对其 “活下去” 的信心恢复，股价弹性显著。

业绩弹性：当前融创中国股价 1.8 港元，对应市值仅 280 亿港元，较 2021 年高点缩水 85%；若债务重组完成 + 销售持续回暖，市值有望修复至 450 亿港元，股价弹性达 60%。

操作策略：风险偏好较高的投资者可在 1.7-1.8 港元建仓，仓位不超过 10%（港股波动大）；止损位 1.5 港元（重组失败风险线），目标价 2.5 港元（对应市净率 0.6 倍，行业平均 0.8 倍）。

核心驱动：作为此次央行追加保交楼专项借款的重点支持对象，碧桂园可获得 120 亿元专项资金，用于覆盖 120 个项目的建设，2025 年 Q4 交付面积预计达 800 万平方米，同比增长 35%；同时 11 月销售降幅收窄至 8%，现金流压力边际缓解。

业绩弹性：当前碧桂园股价 1.2 港元，股息率 6.5%，处于历史高位；若保交楼推动销售进一步回暖，2026 年净利润有望扭亏为盈，股价修复空间约 40%。

操作策略：保守型港股投资者可在 1.1-1.2 港元建仓，仓位不超过 8%；止损位 1.0 港元，目标价 1.7 港元（对应市净率 0.5 倍）。

核心驱动：11 月 25 日 15 城放松二手房限购，直接刺激二手房交易，我爱我家作为全国性中介龙头，在杭州、成都、武汉等政策城市的市占率达 18%，将直接受益于二手房成交量增长（预计政策后 3 个月，这些城市二手房成交量同比增长 50%）。

业绩弹性：2025 年 Q3 我爱我家净利润 1.2 亿元，同比下降 15%，主要因二手房成交低迷；若政策推动成交量增长，2025 年 Q4 净利润有望同比转正，增速达 10%。

操作策略：短期支撑位 3.8 元，压力位 4.5 元；可在 3.8-4.0 元建仓，仓位不超过 12%；若二手房成交量超预期，目标价 5.0 元，止损位 3.6 元。

政策跟踪：政策出台后 10 分钟内推送《地产政策解读简报》，标注 “受益标的、利好强度”，如 11 月 25 日央行追加专项借款后，立即提示 “万科、碧桂园优先受益”；

资金监控：盘中实时推送《地产板块资金动向》，标注北向资金、机构资金持仓变化，如 11 月 26 日午后提示 “万科北向资金净买入缩至 5.6 亿元，需警惕回调”；

销售数据：每日更新头部房企销售数据，如 11 月 27 日提示 “万科 11 月前 26 日销售额 335 亿元，同比增长 15%，超预期”。

为每只核心标的制作《操作计划表》，含建仓价、加仓价、止盈位、止损位，如万科计划表：“13.5-14 元建仓 30%，13 元加仓 20%，15 元止盈 50%，13.5 元止损”；

提供 “估值计算器”，输入标的名称、资金规模、风险偏好，自动生成个性化持仓比例，如 100 万资金稳健型配置：万科 20 万、我爱我家 15 万、保利发展 15 万。

建立 “双指标预警系统”：当某标的出现 “机构出货迹象”（如万科午后北向资金减持）或 “销售数据不及预期”，立即通过短信提醒减持；

每周发布《地产短期行情复盘报告》，分析资金流向变化，调整下周操作策略，如预计 12 月初地产板块将进入震荡期，提示 “减持非核心标的”。

服务核心：专属策略组 + 量化模型，定制 “地产股资金轮动模型”，精准捕捉龙头切换机会；对接房企财务部门获取 “销售与融资数据”，提前预判业绩弹性；

收费方式：固定服务费（年化 0.8%）+ 超额分成（超额收益的 20%，门槛收益率 10%）；

案例参考：某私募通过模型在 11 月 25 日晚间（政策出台后）布局万科 15% 仓位，11 月 26 日 14.8 元减持 5%，锁定收益 420 万元。

服务核心：一对一顾问每日沟通，提供 “持仓收益模拟分析”，如测算 “800 万资金配置 4 只核心地产标的，预计 1 个月收益 12%-15%”；协助参与万科、我爱我家等企业调研，实地核实销售与政策落地情况；

收费方式：管理费（年化 1.5%）+ 业绩分成（超额收益的 25%，门槛收益率 15%）；

案例参考：某客户 800 万资金，按建议在 13.8 元建仓万科 120 万、4.0 元建仓我爱我家 80 万，11 月 26 日万科浮盈 7.2 万元，我爱我家浮盈 4 万元，单日合计收益 11.2 万元。

基础版（10 万起）：每日《地产板块操作提示》+《核心标的买卖点更新》，年费 1.0%；

进阶版（50 万起）：额外享 “实时资金预警”+“估值计算器”+ 每月 2 次直播解读（吴老师亲自讲解地产政策与操作策略），年费 1.8%；

服务亮点：交流群内实时答疑，如 11 月 26 日午后万科回调时，群内提示 “13.5 元是 5 日均线支撑，无需恐慌，可逢低补仓”，帮助散户避免盲目卖出；提供 “模拟持仓跟踪”，展示优质地产股组合的收益情况（11 月 26 日组合收益 4.2%，跑赢大盘 3.5%）；

案例参考：某散户 60 万资金选择进阶版，11 月 26 日按提示在 13.8 元建仓万科 10 万、4.0 元建仓我爱我家 8 万，当日万科浮盈 7200 元，我爱我家浮盈 4000 元，合计收益 11200 元，收益率 1.9%。